Phase 1
L'esquisse
Les étapes
Architecte
- Relevé des existants.
- Propositions d'une ou deux solutions d'ensemble traduisant la demande formulée sous forme de plans, coupes, façades et vues 3D.
- Estimation du coût prévisionnel des travaux.
Le client
- Définition des objectifs de l'opération et des besoins qu'elle doit satisfaire.
- Enveloppe financière et délai d'exécution souhaité à préciser.
- Vérifier auprès de votre mairie vos droits à construire.
- Fournir à l'architecte plan géomètre ou plans des existants lorsqu'ils existent, règlement du PLU.
Délai
- 2 à 3 semaines.
Phase 2
Le permis de construire ou la déclaration de travaux
Les étapes
Architecte
- Documents graphiques au 1/100 ème (plans de façades, plans de coupes, plan de masse).
- Documents administratifs et notice.
- Insertion du projet dans son environnement.
- Estimation du coût prévisionnel des travaux en fonction des choix de matériaux arrêtés.
Le client
- Validation des documents soumis par l'architecte.
- Dépôt du dossier en mairie.
- Informer l'architecte de tout courrier émanant de la mairie.
- Effectuer les différentes demandes de branchement.
Délai
- L'instruction du dossier en mairie est au minimum de deux mois auxquels il faut ajouter deux mois pendant lesquels les tiers peuvent déposer un recours.
Phase 3
Le projet
Les étapes
Architecte
- Conception technique du projet comprenant les documents graphiques et les descriptifs de travaux précisant les prestations prévues.
Le client
- Choix des matériaux de second œuvre (carrelage, parquet, sanitaires, etc.).
- Validation des documents soumis par l'architecte.
Délai
- Cette phase peut être envisagée pendant le délai administratif inhérent à l'instruction du permis.
Phase 4
La consultation des entreprises
Les étapes
Architecte
- Il vous est conseillé des entreprises reconnues comme sérieuses.
- En fonction des offres les prestations sont, si nécessaire, adaptées pour respecter le budget initial.
- Le choix des entreprises établi, sont rédigés les marchés ayant valeur contractuelle entre vous et l'entreprise.
- Élaboration du planning définitif.
Le client
- Signature des marchés.
Délai
- En général deux mois entre l'envoi des dossiers aux entreprises et la signature des marchés. Ce délai inclue les modifications que vous pouvez demander et le choix définitif des différentes options chiffrées.
Phase 5
Le chantier
Les étapes
Architecte
- Organisation de l'intervention des différents artisans.
- Vérification de la mise en œuvre.
- Une réunion de chantier par semaine faisant l'objet d'un compte rendu.
- Vérification des factures des entreprises.
- Assistance lors de la réception des ouvrages.
Le client
- Assister autant que possible aux réunions hebdomadaires de chantier.
- Signature des procès verbaux de réception des travaux.
Délai
- Le démarrage des travaux s'effectue en général deux mois après la signature des marchés.
- La durée du chantier est fonction de la complexité du projet.
- De la conception à la réalisation un projet nécessite en moyenne 12 mois (suivant importance et complexité de l'ouvrage).
